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市場有時也會『無心插柳柳成蔭』。最近,市場上出現了這樣一道景觀:哪裡的新盤賣得好,那個樓盤周邊的二手房就會火一把,當然,那個新盤的價格一般是比較低的,與周邊的二手房差價一般在300元左右。有人把這種低價新盤帶熱二手房的現象稱為『低價新盤效應』。
朵力名都就是其中一個例子。去年,朵力名都可謂一鶴衝天,短短的一周時間,賣出了三四百套房子,除了它佔據一個地段優勢——周邊很大一片區域都沒有可選擇的、比較好的小區外,更重要的是價格方面的優勢,其一期價格多在1200元--1500元/平方米之間。幾個月過去,朵力名都將近交房。這時,這個樓盤周邊的二手房買賣開始火起來了。
原來,朵力名都開盤的時候,周圍的住戶注意到其產品還不錯,一看價格,一個平方米1500元不到,跟自己現在住的房子一比較,發現只有三四百元的差價。轉念一想,如果把現在住的房子賣了,再添幾萬元就可以住進一個環境優美而且生活更方便的小區,豈不是件美事?於是,朵力名都周邊的很多住戶都買了新的房子,等新房一入住就把舊房轉手了。據彩虹房屋銷售公司的統計,上個月該公司總共成交30餘套,其中馬王鄉(朵力名都所在地名)一帶就成交了將近10套。
無獨有偶,地處南岸麥德龍旁的東海·金港灣演繹了朵力名都同樣的精彩。東海·金港灣開盤還不到半年,將近500套住宅已經賣出一大半,該盤起價1280元/平方米?均價在1400元/平方米左右。據其銷售部的統計,購買東海·金港灣的客戶以南坪的為主,其中周邊的住戶佔了一定的比例。據了解,這些住戶都准備在新房入住後賣掉手中的二手房,他們還戲稱這算不上他們的『第二次置業』,頂多算個『第一點五次置業』。
事實上,在房地產市場裡,二級市場推動一級市場,一級市場反過來又帶動二級市場,這是市場的基本規律。但業內人士說,像朵力名都、東海·金港灣這樣的新盤成片區的帶熱二級市場的現象還是比較少的。(秦奇偉)
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