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日前,中國工商銀行個人住房貸款餘額在國內銀行業中率先突破2000億元大關,成為國內最大的住房按揭銀行,主要是明確和制定了拓展住房金融業務的一系列政策和措施,確定了以發展住房信貸業務,特別是個人住房信貸業務為重點的信貸結構調整戰略,並動員全行全力組織實施。
中國工商銀行行長姜建清說,工商銀行在開拓個人住房貸款業務方面,首先從整體上確立以大中城市為中堅、以個人住房貸款為重點的業務布局。
姜建清分析,因為住房金融為屬地性很強的信貸產品,取決於當地住房市場的成熟情況和銀行的管理經驗。基於這種特點,近幾年來,工商銀行著力構造了以北京、上海、廣東、浙江、江蘇、深圳等地區為主體的業務布局,並推進了向大中城市發展的集約化經營模式。目前,中國工商銀行在全國100個重點城市的住房貸款已佔全行的88%。
工商銀行目前正積極建立以大型優質企業和住宅項目為主體的戰略資源,為有效降低和控制貸款風險,根據國家規范房地產市場的部署,把調整客戶結構,發掘優質市場資源,逐步提高行業標准和住房信貸市場准入條件,果斷退出風險較大的市場,建立市場資源作為目標。
據悉,4年來,工行共清退了25%的中小房地產企業,將住房貸款投向2000多個大型優秀房地產開發企業和大型優質住宅小區。 為了適應住房信貸需要,工商銀行在住房信貸系統全面實施了以統一業務規程、統一業務文本、業務軟件、貸後管理的個人住房貸款標准化工程,構建了國內金融業中處於領先地位的房地產開發企業信貸管理軟件系統和個人住房貸款軟件運行系統、委托性住房存貸款業務軟件系統三大軟件體系。
據了解,工行先後制定了30多個重要業務制度和規定,將全行住房信貸業務納入制度化運行軌道,逐步形成了市場准入和退出制度,信貸風險預警、整改、停牌等制度。迄今,工行住房金融品種已經漸成門類,設計推行了個人住房購置、個人住房公積金、個人住房組合、個人住房裝修貸款等業務,並推出了個人住房等額本息還款法,等本金還款法,遞增還款法等適應不同消費者選擇的還款方式。
截至2002年3月末,工行共有個人住房貸款客戶150萬,基本形成了以具有較高素質客戶為對象,以適度貸款額和適度貸款期限為主要標志的比較合理的市場定位。(姜業慶)
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