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日前,在長春市召開的物業管理工作會議上,市房地局局長徐毅夫對過去一年物業管理進行了系統總結,針對目前長春市物業管理的現狀和發展要求部署了今年物管工作的主要任務。
過去一年,長春市根據本地物業管理實際,按照『因地制宜、有的放矢、積極引導、充實提高』的工作宗旨真抓實乾,物業管理得到長足進步。在談到今年工作思路和任務時,徐毅夫指出,物業管理要加強管理力度,規范管理行為,充分發揮業主委員會作用。他說,幾年來,長春市的住宅小區物業管理發展很快,已有物管企業260餘家。隨著行業隊伍的壯大,市場上也出現了冒牌物業公司。一些物業公司急功近利,多收費少服務,個別公司只收費不服務,還有的物業公司成立了,遲遲不開展工作。針對這一問題,今年市、區兩級物業管理部門要集中時間、集中力量,結合物業企業年檢,對物業管理市場進行一次全面清理和整頓,規范物業管理市場,嚴格管理物業企業資質。對那些沒有物業管理企業資質而從事物業管理的企業,要會同工商部門予以取締;對那些管理與服務質量差,信譽低的企業要限期整改;對那些亂收費,多收費群眾投訴多的物業企業要向社會曝光;該退的要退,該處罰的要處罰,該吊銷資質的要吊銷資質。同時市、區兩級物業管理部門要適應我國加入WTO後的新形勢,切實轉變政府職能依法行政。對於代收物業維修基金的單位違規操作,代收不繳,擅自挪用,要依法追究責任,嚴肅處理。
在加強管理的基礎上,同時要明確業主委員會的權利和義務,發揮業主委員會宣傳解釋、協調、監督作用。業主委員會是物業管理小區中最高的權力機構,如何發揮業主委員會在物業管理中的主要作用,是我們在今後相當長的一段時間裡要著重研究的一個課題。現在我們絕大多數小區成立了業主委員會,但發揮作用的不多。業主委員會對物業缺乏了解,有些甚至出現誤解和曲解現象。因此,業主委員會成員同樣存在一個急待培訓的問題。另一方面,業主委員會沒有對物業管理企業違規收費,管理失職等各種違約行業實施有效監督,沒有發揮業主委員會宣傳解釋協調的作用,業主委員會要在小區中充分發揮業主自治的作用,依法履行《長春市城市住宅小區物業管理條例》,該管理的要管理,該辦的要辦,不履行義務也要承擔規定的責任。只有依法確立業主委員會的法律地垃,纔能談到選聘物業管理公司,纔能使物業管理真正走向市場。(張秀雲)
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