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4月10日,中國工商銀行姜建清行長在京向媒體披露,截止2002年4月8日,工行個人住房貸款餘額突破2000億元大關,成為國內最大的按揭銀行。工行累計為近200萬戶家庭提供了個人住房貸款業務,購置住房面積達3億多平方米,使近4000億元住房建設投資實現了最終消費。
姜建清行長介紹說,1998年以來,為有效降低和控制貸款風險,工行把支持和培育大型優質房地產開發企業,拓展大型優質住宅小區信貸業務做為工作重點,積極有序地調整客戶結構,大力發掘優質市場資源,逐步提高行業標准和住房信貸市場准入條件,果斷退出風險較大的市場,建立了重要的優質市場資源。至2002年3月末,工行共清退了25%的中小房地產企業,將住房貸款投向重點集中在2000多個大型優秀房地產開發企業和大型優質住宅小區,住房開發貸款A級以上優良客戶的比例比2001年初上昇了14個百分點,全部住房開發貸款的收息率達到94.7%。
他說,1998年至今,工行累計發放個人住房貸款2450億元,餘額達到2008億元,在中國住房金融市場上躍居首位;個人住房貸款增長了32倍,佔各項貸款的比重由0.2%上昇到7.8%,成為工行成長性最好的資產業務,取得了明顯的社會效益和經濟效益。據測算,工行個人住房貸款年度還款額相當於貸款餘額的20%、貸款新增額的42%左右。由於個人住房貸款具有規范化、標准化的特征,便於進行信貸資產證券化運作,個人住房貸款可順利實現向證券資產的轉換和變現,將成為流動性最強的貸款品種之一。2002年,計劃將新增貸款的40%投放在住房建設與消費領域,住房貸款增加1000億元,發放量達到1800億元,其中個人住房貸款增加850億元,發放1300億元以上。
姜行長非常高興地告訴記者,我國個人住房按揭貸款潛力非常巨大,在全世界是最優秀的金融品種。據有關統計數據,美國商業銀行至2001年1月末的消費不良貸款率為3.6%,中國香港地區至2001年6月末私人住宅貸款不良率為1.47%;而工行自1998年開展個人住房按揭貸款這一金融品種以來,全行個人住房貸款的不良率僅為0.25%,收息率達到98.7%,成為工商銀行質量最好、收益穩定的精品業務之一。他動情地說,我國的老百姓不僅是最好的存款者,而且是最好的還款者,他們是最講信用的。
姜建清行長在回答關於工行是否會開展由房地產開發商支付利息、借款人支付本金這一金融業務時說,如政策許可,在確保安全的情況下,這一金融品種是可以考慮的。但工行住房信貸部劉子剛總經理分析說,這是開發商的一種促銷行為,有些地方如香港地區的開發商用得比較多,這與香港的樓市比較低迷有關,通常是在樓盤品質不太理想、市場形象不佳、交投不活躍的情況下采取的措施,是一種樓市低迷期的促銷方式。因為好的樓盤市場銷售情況比較好,一開盤就很搶手,不存在開發商代借款人支付利息的可能。目前,中國大陸的樓市處於上昇階段,開發商采取這種方式促銷的並不多。工行在適當的時候有可能開展這一業務,但更希望工行所支持開發的是優質樓盤。(蔡義鴻)
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