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編者按
現代社會是信息化社會,網絡正以前所未有的速度覆蓋全球,計算機網絡通信技術及軟件是當今發展速度最快的高新技術,是實行資源統一管理、優化資源配置、實行資源共享的手段,隨著房地產業的飛速發展,市場需求的不斷擴大,百姓對房地產的發展和管理的要求也越來越高,傳統模式已無法適應社會發展的需要,建設部在深圳召開了『全國住宅與房地產信息工作座談會』,建設部劉志峰副部長作出重要講話,住宅與房地產業司副司長陸克華作了題為『關於房地產業信息化及房地產網建設中的若乾問題』的報告,最後,建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾作了大會總結報告。全國部分城市作了經驗介紹,本刊予以摘要刊出。
天津市通過建立房地產管理系統,達到了以下四方面的目標。
1、通過房地產管理網,強化房地產開發企業資質的基礎性、動態性管理工作。
系統的建立為我們加強基礎性工作提供了基本的硬件條件。與此同時,結合自己的管理工作,逐步建立了相關的基礎數據庫,完善了基礎性工作。
結合資質年檢,將天津市各類、各級房地產開發企業的基本情況進行重新核實並建立開發企業基本數據庫。
結合計劃的審批,建立起房地產項目數據庫。
結合月報和年報管理,建立起各開發企業的統計數據庫和開發項目進度數據庫。
結合新實施的准許使用制度,建立准許使用項目數據庫,全面掌握各開發項目的竣工和使用情況。
房地產開發管理網絡的各種功能與服務,從核心上均依賴於各種房地產基礎數據,這些數據以數據庫形式存儲,經過系統的采集和整理,將形成一套權威的房地產管理信息庫,這也將是房地產開發管理網絡的核心資源。
數據采集主要包括兩種手段。一是手工錄入,主要是為數據臨時追加、修改而設。在網絡開通初期是數據的主要錄入手段,進行了大量的錄入工作。二是數據自動更新。主要是對動態的、更新頻繁的數據進行統計加工後,自動更新到基礎數據庫中,作為資料存檔。現在企業年檢資料、月報、年報資料等都采取自動更新方式。
2、實現市建委房地產業務管理的計算機化,帶來了管理手段的根本變革。
房地產管理系統建立後,天津市建委房地產處把管理開發企業的主要工作都逐步通過網絡實現。
郵件系統建立了與企業的溝通主渠道,目前天津市建委與企業的文件交換全部通過郵件系統完成。
報表系統徹底改變了過去手工報送的工作模式,使統計管理准確、及時。比如,過去需要用三、四個月匯總的統計年報工作,現在一般只需半個月時間就可以完成。
資質網上年檢是開通的一項新的功能,徹底改變了去年手工年檢程序復雜、工作量大、企業頻繁奔波的問題,采了了網上報送報表、網上審核、網上通知是否合格的全面網絡化辦工,達到了節約時間、提高效率、方便企業的目標。過去開發企業年檢歷時幾個月,企業要往返數次,現在通過網上報送,合格企業只需要在年檢結束時按網上通知時間到建委辦理一下年檢和換證手續即可。
3、實現互聯互通,開通相關管理部門與房地產開發企業聯系渠道。天津市開發區、保稅區和委內部分處室已通過房地產管理網與開發企業聯網,建立了新的聯絡渠道。
4、在國際互聯網上開放建委的宣傳窗口,初步做到了政策公開、政務公開。
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