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2001年,山東省房地產市場呈現良好的發展勢頭,投資持續增長,商品住宅、辦公樓、商業用房銷售面積全線攀昇,個人購房日趨活躍,住房二級市場和租賃市場發展迅速,房地產業已成為全省經濟新的增長點之一。房地產價格上揚,全省全年房屋銷售價格同比上昇3.8%,房屋租賃價格同比上長1.3%,土地交易價格同比上昇5.1%。那麼,2002年,山東省房地產價格走勢將如何呢?
2002年是中國加入世貿組織的第一年。為促進房地產業的發展,符合世貿組織的規則,國家將加強住宅與房地產立法工作,清理或修訂與當前形勢不相適應的法規和規章,從而進一步規范房地產開發經營行為,調整投資結構,改善住宅供應;同時繼續加大經濟適用住房建設力度,下大力氣解決銷售環節的管理問題,規范銷售行為;加大技術創新、產品創新力度,加快提昇住宅的總體質量,繼續加大消化空置商品房的力度,完善住房公積金管理的法制化和規范化,以及推廣和規范物業管理等。在新的發展形勢下,山東省各類房地產市場價格將進一步發生積極變化,但不會發生劇烈震蕩。
商品住宅:從商品住宅需求看,個人消費成為購房主體,需求旺盛,自然會抬昇房價,但由於個人消費的理性程度加強,初步形成的商品房新開發市場、二手房市場和房屋租賃市場三足鼎立局面,也將有效地制約房價的過快增長。從供應看,2001年房地產投資增長迅猛,房屋施工面積大量增加,房屋銷售增幅相對較低,商品房供應擴大,加上市場競爭激烈,價格昇幅將有所限制,甚至有下降的可能,但商品房價格構成因素穩定,開發商無主動降價意願,房價下降空間不大。經濟適用住房價格受政府制定指導價的限制,價格不可能大起大落,因此上漲空間不大。
高檔公寓、寫字樓:加入WTO後,隨著經濟的進一步發展,商機增加,外銷房需求必將增加,高檔寫字樓、公寓住宅樓房需求將增加,價格回昇,別墅樓由於環境優、質量好,隨著需求量的上昇,價格水平也將上昇。
公房:公房銷售價格受政策性影響較大,隨著各項政策性上調價格的逐步到位,價格將平穩趨昇。
私有住宅:隨著房改的進一步深化,住宅公房銷售趨近尾聲,越來越多的公房在取得產權後,要求上市數量和規模也日趨擴大,蘊涵著巨大的市場能量,開放的住房二級市場將為越來越多的城鎮居民以小換大,以舊換新,改善居住條件提供廣闊的空間,舊房住宅交易規模將迅速擴大,價格趨昇。
房屋租賃:住宅類租賃價格受政府政策性調價影響,將繼續攀昇;加入WTO後,外資企業不斷進入,高檔寫字樓、別墅以及廠房倉庫需求量將穩步增長,其租賃價格水平將會上昇;商業用房供過於求,租賃價格水平一直持續走低,隨著經濟的發展和市場的繁榮,需求增加,價格有望轉昇。
土地價格:土地資源的有限性和土地的大量開發,勢必帶動價格的上昇,而土地招標、拍賣制度的實施,使土地交易市場將更加規范,也將促使價格上昇。
綜上所述,在申奧成功、加入WTO的大好形勢下,以住宅為主體的房地產業將繼續健康發展,第一年的深化房改政策,也必將進一步激活住房需求和擴大住房供應。預計2002年全省房地產價格總水平將平穩上昇。
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