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據筆者最近對本市徐匯、浦東、長寧、閔行等區住宅商品房市場的調查,樓市出現異乎尋常的鬧猛,不少樓盤開盤一天就銷掉100多套,個別幾萬平方米樓盤,開發商沒有開盤,預訂者已超過樓盤的供應量。尤其是每平方米5000元左右的住宅樓,更是銷得熱鬧非凡。
徐匯區———房價節節攀昇
徐匯區無可質疑的為上海高檔居住區,環線以內的樓價一直是引領高檔樓盤市場,近期來,就連徐匯區環線外的樓盤同樣價格上漲,呈現購銷兩旺的態勢。
目前的徐匯樓市,除已在市場上熱銷的上海領秀·愛建園、虹橋樂庭外,近期開盤的徐虹華庭、盛大花園二期等都在市場上形成了熱銷局面。
浦東———引來更多層面人士喜愛
浦東高速的發展帶動了各行業的東移潮流,房地產同樣也不例外,去年年底到現在,這一區域的樓盤均價從每平方米5200元上昇到了6000元,進入2002年,整個浦東市場熱氣沒有減弱,相反在逐步昇溫,目前約有90%的樓盤均有強勁走勢。
黃浦區———新盤迭起
黃浦樓市近年來以平穩的發展態勢出現在市場,較值得關注的是新昌路地塊在四、五年內建成一個高檔住宅小區。黃浦區沿江將建成四大區域。綜合開發後,將分成商務、觀光、居住、休閑功能的四個區域。而且董家渡地區的改造,將給黃浦江西岸帶來又一道風景線。就房價看,黃浦區原來幾個仍在銷售的老樓盤略有漲跌,而新樓盤開盤價每平方米都在5000元以上,比『明日星城』開盤時的價格高一點。四、五月份將有不少新樓興起,從黃浦區新盤開盤情況來看走勢很好,並且又湧現一批價格很高的毛坯房,比如中華路復興東路的綠地名人坊,未正式開盤,均價在每平方米9000元。
普陀區———後勁十足
普陀區多年來都是房地產開發的集中地域,新盤不斷湧現,樓盤的開發量始終佔據相當大的份額。伴隨蘇州河的整治、長壽路和特色街的建設以及武寧路的拓寬改造,更是帶動了其周邊地區的房地產開發熱潮。
近幾個月來,隨著普陀區改造的深入,區域內的幾個超大型項目,如中遠兩灣城、上海萬裡城、綠地世紀城等,均因其合理的規劃,高品質的設計、施工,受到購房者的追捧,取得了驕人的銷售業績。
長寧———住宅上市量猛增
長寧區作為上海房地產市場啟動較早,整體市場發育較為成熟,依據長寧區『十五』住宅規劃重點———『兩線兩區』規劃,目前發展區域主要集中在:中山公園地區、仙霞地區、古北地區及虹橋地區,這些地區無疑會成為長寧區樓市發展的熱點區域,也將是購房者首選的熱點。
中山公園周邊區域的成交均價為每平方米5000—6500元,『十五』期間該區域將有50萬平方米住宅竣工。
虹口———實惠生活新起點
虹口區有著悠久的歷史,深厚的文化底蘊,隨著這兩年虹口區住宅建設力度進一步加大,投資環境日趨優化。特別是365危房改造計劃的實施,海寧路—周家嘴路的拓寬以及輕軌明珠線的建成通車,都給虹口區住宅產業的發展帶來不少的機遇。
近年來虹口區出現了不少具有特色的樓盤,引起全市購房者的青睞。以中虹花園為例,作為虹口唯一的市級示范區,中虹花園率先引入低密度生態概念,剛一營建即受到廣大購房者的熱切關注,從中可見虹口區的樓盤已在市場中引起了不小的反響。
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