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據展會資料統計,此次售價在每平方米4500元至7000元價位的參展項目約有40多個,佔參展總數的三分之一。這種價位的項目大多分布於三環和四環周邊地區,交通相對便利;開發規模一般在中等以上,形成了較為完善的居住小區,配套設施和物業管理也比較理想。一般家庭年收入在20萬元以上的購買者都傾向於這一類型。
價格在每平方米4500元以下的中低檔項目大多分布在四環周邊及以外地區,距市中心較遠,從展會反應的情況來看,這一價位的樓盤銷售業績最好。
這一現象似乎說明,當前京城房地產市場上,地理位置是決定樓宇價格的第一要素。實際情況同時表現出,房屋售價反過來又限制了購買者的選擇餘地。記者一位朋友在上地一家著名的民營IT企業工作,家庭年收入30萬元左右。據其介紹,如果是按揭購房的話,他會選擇每平方米5000至6000元左右的住宅,戶型選擇120至150平方米的三居,房屋總價在60萬至80萬元之間。但是,項目不能距離其工作地點很遠,否則他在短期內承受不起同時購車購房的壓力。在展會上轉了一圈,這位朋友沒有發現中意的項目。
有報道說,目前全國房地產市場上60%以上的項目屬於中高檔,而市場80%以上的需求集中在中低檔項目上,市場供需結構嚴重失衡,北京地區的情況也與之類似。從居民收入方面來說,目前京城大部分的家庭年收入在15萬元以下,而這部分人又是當前購房的主力軍,他們的消費能力在很大程度上影響著樓市價格。
另一方面,北京經濟持續穩定發展,政府對基礎設施建設投資不斷增加、舊城改造速度加快、住宅需求總數龐大、巨額投資持續注入京城房地產業、奧運村和CBD的大規模建設等等利好因素預示著京城房地產業會有一個美好的發展前景。但是,市場這只看不見的手總是令人難以捉摸,尤其是樓市價格更是在供需碰撞中不斷地發生著微妙的變化。馬年早春紅火的房展能否真正帶熱樓市,還有待於開發商能否推陳出新。(王曉卿)
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