|
||||
房屋銀行業務需辦理房屋租賃證
房屋銀行業務一開始是在貴州有關部門及大型國企參與下誕生的,不僅有利於承租方和出租方,而且也增加了政府稅收。此前,該省的租賃市場與京城大同小異:私自出租現象普遍、稅費較高、市場混亂等。在上海房屋銀行業務一直很火,但在其前期也存在著私下出租、無序競爭的情況,好在上海市有關部門及時綜合治理,關停了數百家不規范公司,並要求所有以前未辦理出租手續的業主限時辦理。在京城房屋私下出租很普遍,房屋銀行業務也不例外,目前要求所有租賃業務都辦租賃證的只有北京市房地產交易中心,另外還有幾家中介公司向業主承諾代辦此項業務。許多中介公司在開展此項業務時都不做任何要求。
專家呼吁,北京市加大管理租賃市場力度,同時大幅降低租賃稅,且簡化租賃手續,不能讓一向最被看好的業務成為擾亂市場的因素。
雄厚的資金和客戶群最重要
從事房屋銀行經營需要雄厚資金做後盾。房屋銀行不同於普通的房屋租賃業務,客戶的房子在存入房屋銀行後,收房中介公司就必須履行合同,開始按期定時支付給客戶房租,將房屋閑置的風險承擔下來。這些風險包括租金逆差即出租價大於承租價、承租人損害房屋等。以上兩種風險在京城租賃市場是屢見不鮮的。因為承擔了比較大的風險,注定了房屋銀行業務需要有大量的資金作為後盾,也決定了並不是所有的中介公司都有能力做到。
據了解,北京市一些從事該業務的中介公司為了將這種風險降到最低程度,不惜損害出租人的利益,想方設法壓低收房租金或向承租人要求租金年付,而按每月付給出租人,從中斂集大量流動資金。如此中介公司的風險是沒有了,但業主和客戶的風險卻空前增加了。
房屋銀行業務需要有大量客戶群。在北京,流動人口的眾多,托起了房屋租賃的價格,三環附近,一套普通的兩居室每月的租金高達2000元左右。除了租金高外,人口的流動性大又造成了出租的房子承租人變換頻率較快,這無形中加長了房屋空置期。在這種情況下,要求中介公司具有大量的客戶群,一些中介公司的負責人認為,一般收房數與客戶數之比為1:7,纔有可能在空置期內順利將房租出去。顯然,如果沒有足夠雄厚的資金和大量的客戶資源,很難從房屋銀行業務中取利。因此市場對加大房屋銀行的監管,提高該項業務門檻的呼聲一直不斷。
出租差價收益應交業主
房屋被收入房屋銀行後,收房中介公司將按合同約定按期將租金打入業主的銀行賬戶,無論房屋收入房屋銀行後是否能夠找到承租人。房屋銀行業務並不收取中介代理費用,一般而言,每年固定的空置期成了房屋銀行的主要收益點。就北京地區而言,目前開展房屋銀行業務的中介公司所規定的空置期從每年15天到60天不等。雖然空置期的時間有長有短,但是,毫無疑問,做此項業務的公司目的是賺取利潤。如果收房中介以收入價將房屋再出租的話,每年15天的空置期所帶來的贏利空間少之又少,幾乎為零,甚至為負利潤。沒有贏利,中介公司便不會努力推廣這項業務。
實際上,除了空置期外,低收高租賺取租金差價也是房屋銀行贏利的一種方式。一些收房中介公司認為,公司最終以什麼樣的價錢將收入的房屋出租給承租人,和原房東已經無關,因為中介公司已經與業主簽訂了代理協議,且預交了租金,這就意味著中介公司已買斷了業主的租賃權。但業界也有專家認為,這筆差價應該大部分或全部由出租戶擁有。中介公司有義務安排雙方見面,排除中介公司暗箱操作、攪亂市場的嫌疑。
附加服務內容是市場競爭的產物
無論空置期多長,有一點就是,買不買房屋銀行的賬,還是客戶自己說了算。在這樣的情況下,為了更好地吸引客戶投入到這項業務中來,房屋銀行的附加服務成了促成這項業務發展的重中之重。以我愛我家為例,在京城開展房屋銀行業務的中介公司中,我愛我家要求房屋的空置期是最長的,每年總共為60天;同時,提供的附加服務也最多,除了會贈送給房東一份財產保險外,還提供免費的房屋維修整理以及消毒等保護房屋的措施,對客戶及業主的身份進行調查。保證了每年至少能得到10個月的房屋收益,規避了一些普通租賃難以規避的風險。而中介公司所提供的附加服務,最終目的也是保證房屋銀行的真正價值。
雖然市場現狀並不如人意,但是,從目前各中介公司相繼推出房屋銀行業務這一態勢看,無疑,這項業務有著良好的市場前景。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||