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2002年4月2日,北京萬泉新新家園的業主召開了依法維權的新聞發布會,向記者揭露了被炒作為『2000年北京十大明星樓盤』第一名的萬泉新新家園存在的嚴重問題:萬泉一期商品房違規多銷售面積17000多平方米,其中共向業主非法分攤了5000多平方米的建築面積,一期共有358套房,按照平均銷售單價每平方米7000元人民幣計算,平均每位購房者多支付11萬。據估計,開發商從中牟取幾千萬元不義之財。
從房屋質量到面積黑洞
萬泉一期業主入住後不久,因車庫嚴重漏水、戶與戶隔音極差、交房延期等問題,許多業主自行找開發商交涉,均遭到了開發商的粗暴對待。業主們為維護自身的合法權益,成立了萬泉一期業主委員會。
除了發現房屋質量問題外,業主們還發現房屋面積明顯不對,但因為公攤面積不明,又拿不出具體的證據。萬泉一期部分業主又委托律師,幾經周折獲得的萬泉一期竣工圖,總建造面積為54285.97多平方米,而海淀區房地局測繪隊所測繪的總建築面積為71512.97平方米。『面積黑洞』被暴露出來,總共虛增了17000多平方米。
虛假面積如何產生
律師們拿到了萬泉一期的竣工圖,無疑就擁有了強有力的證據。當委托律師把竣工圖紙出示給海淀區測繪隊的時候,測繪隊的有關人士改變了已往對業主敷衍的態度。測繪隊的負責人對虛增的面積如此之大也顯出了驚訝,表示將進一步復測。
委托律師告訴記者,虛增的面積來源有兩種可能:一是開發商在報送政府審批機關的圖紙上篡改數據,騙取政府批文;另外是測繪隊的實測錯誤。
業主們告訴記者,入住已經三年了,至今不知道『物業管理用房』在哪兒?當詢問開發商時,被告知:有關政府部門已經蓋上了『分攤部分已核』的公章,要問去問政府。記者在隨業主對海淀區國土資源管理局的暗訪中發現,所謂的『分攤部分已核』,只是就分攤的內容是否符合政策進行審核。『物業管理用房』符合分攤的范圍,但對其是否存在、面積是否確鑿卻問也不問。於是乎『物業管理用房』『面積已核』的『紅頭文件』,成了開發商向業主斂錢的『護身符』。
目前,北京市海淀區土地資源和國土管理局正對萬泉一期的問題進行調查。4月10日,北京市海淀區土地資源和國土管理局向業主轉達了開發商已經承認多『挪用』了業主1780平方米的面積,但業主們對如此答復仍然表示不滿,要求海淀區土地資源和國土管理局對樓盤的面積進行復測,海淀區土地資源和國土管理局仍沒有給業主肯定的答復。業主告訴記者他們保留繼續訴訟的權利。
『明星樓盤』誰來評選
面對如此的『明星樓盤』,人們禁不住要問:『明星樓盤』是如何誕生的。
環顧各地,『明星樓盤』的評選不亦樂乎。『明星樓盤』的評選算起來也就是近幾年的事,國家沒有相應的規定,參評的相當一部分樓盤還只是期房。面對這些『未開的璞玉』,再高明的專家也只能在『王婆賣瓜』似的材料和售樓書上圈圈點點,認真負責點的,還能到雜亂的工地上走一趟,即便借給他們兩雙慧眼,相信也難看個清清楚楚、明明白白。
再加上一些主辦方,為了達到幕後難於言表的商業目的,給某些開發商臉上貼金。於是各地的『明顯樓盤』成為投訴的焦點,從廣州的『奧林匹克花園』到京城的『萬泉新新家園』都存在著嚴重的問題。廣告上都說明星樓盤質量過得硬,入住後卻發現『明星』也並不都像臺前那麼光彩照人,不是牆面出現裂縫,就是地板開裂,諸如此類,不一而足。
『明星樓盤』尚且如此,一般樓盤更是讓購房者懮心忡忡。業內人士指出,房地產業的規范化管理迫在眉睫。
房地產市場監管無力
房地產開發銷售環節多,政府審批程序十分復雜。由於缺乏透明度,一些開發商千方百計鑽空子,甚至勾結政府部門的腐敗分子,欺騙政府和社會公眾,侵害購房者的合法利益。近年來房地產市場上存在著的房價過高、虛假廣告、中介服務不規范、商品房面積縮水、亂收費、物業管理不規范等問題,很大程度上挫傷了消費者的購房積極性,影響了住房消費的進一步啟動。
業內人士指出,對於房地產業不規范的狀況必須加強相應制度的改革和監管。比如面積分攤過多的問題,主要是合同不規范,對合同面積與實際面積產生差異時沒有合理的解決辦法,個別開發商甚至在合同裡巧設免責條款,一旦合同面積與產權登記時的實測面積不符,利用免責條款逃避責任;還有就是產權制度不完善,與消費者所購住房相關的公用部位、公建設施、配套建築的產權界定缺乏必要的法律規范。(夏金彪)
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