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趨勢一:企業中心全面轉移
早期,房地產業是勞動密集型企業,對資金、技術、人纔的需求遠低於低廉、充足的勞動力和優惠寬松的稅收環境的需求。在發展到一定規模後,地產巨頭開始尋求資本、信息、技術、人纔等企業快速發展的『維生素』,而這些往往是在企業的誕生地找不到的,面向未來發展,地產企業總部的遷移成為必然,選擇在全球經濟中具有影響力的城市,甚至國外。
趨勢二:
上下游開始對接
隨著經濟實力與技術力量的發展,一些地產企業已經不再是簡單地處在產業鏈的一個節點上(如建材等),而是擁有了自己的一些核心技術,企業的產業布局開始向相對完整的產業鏈方向擴張。例如,專為高檔物業提供中央空調的供應商融入壓縮機等產業鏈的核心環節,或是與這些核心環節形成產業聯盟,這樣上下游的對接式發展,會使國內房地產行業間競爭
不單單停留在產品層面,而是整個產業鏈的系統競爭。
趨勢三:
品牌是主要銷售渠道
隨著市場的進化,專業化分工的加強,未來5年內,以往支橕地產行業的自營渠道,因為成本的原因將全面撤退,而其他巨量零散的代理商品牌將通過特許經營等方面加盟到大的品牌渠道當中,成為品牌渠道的連鎖店。
趨勢四:
材料與設備出口大國
在未來的5年中,中國仍處在對發達國家的概念追趕期。房地產將緊隨技術潮流,抓住全球產業調整的契機,清醒審視自己的資源稟賦,利用好自己的比較優勢與後發優勢,成為最大的材料與設備基地這一,中國房地產在全球的競爭中進一步增強,中國品牌開始在全球市場擴張。
趨勢五:
商品房價格大幅降低
除少數新品與注入大量科技含量的產品外,地產業隨著企業管理水平的提高,運營成本的下降,以及加入WTO後國際采購原料關稅大幅度下降,流通渠道的變革帶來流通成本的降低,中外品牌的競爭等因素,都將使房地產價格降低,據測算,5年後同等產品的價格將比現在平均下降25%左右。
趨勢六:
開發模式發生革命
在對發達國家的產業追趕中,中國的房地產現在有片面重視產品技術與質量,而對生產模式等柔性的工藝技術重視不夠。在信息技術的促進下,世界房地產開發將從大規模生產模式轉向大規模定制(大規模定制能給用戶提供個性化的產品)模式的改變,能不能快速轉變,並使用新的生產模式,將成為影響中國地產未來參與國際競爭的重大戰略選擇。
趨勢七:
電子商務把持地產業
隨著信息技術的發展,流通業態以及終端用戶購置方式的變化,電子商務總額將佔行業商務總額的95%,但專家們認為,房地產電子商務並不是由自己操作,渠道商將成為家電企業電子商務的代理人,在未來的10年裡,國內地產企業的電子交易范圍將由國內擴展到全球。
趨勢八:
e產品進入房地產終端
現在的房地產終端產品簡單地存在著,在使用中基本上只發揮相對單一的功能。而隨著信息技術的發展,在以後的5年中,信息技術將廣泛地應用到房地產的最終產品中。一些舊的樓宇也要進行網絡化的昇級,產品e化(全面數字化將擁有網絡核心)成為網絡的終端。水泥鋼筋的建築在網絡的支持下,將更加智能化,從開放的網絡中獲得充分的信息,功能將更加人性化。
趨勢九:
企業內外環境全面接軌
隨著WTO的加入,國內企業的制度在未來5年將出現全面的變化,那就是制度環境與國際接軌,與發達國家房地產企業大大縮小了制度差距的中國企業,將在國際市場上獲得前所未有的競爭力。
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