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新希望集團總裁劉永好今天在北京大學舉行的『首屆中國房地產財富論壇』新聞發布會上說,二000年北京房地產市場一片好景,就是『傻瓜』也能賺大錢。他說,有的房子居然十幾戶共用一個樓梯,然而,這樣的樓盤還是賣得出去。
對於北京前段質次價高的房地產市場,劉永好有點看不明白。不過,這位聲言在數年內准備投下三十億元人民幣用於房地產業的大亨,依然對是否進軍北京房地產市場舉棋不定。
最近被美國《福布斯》列為中國大陸富豪榜首的劉永好稱,他在九十年代後期進軍房地產業,在成都、大連、上海均有投資,而且發展勢頭不錯。他稱,這是得中國房地產業從低谷衝向高峰所賜,稀裡糊涂賺了錢。 劉永好說,北京區位優勢獨特,申奧成功,如今中國又加入WTO,再加上世界經濟不景,很多熱錢尋找出路。北京房地產豐厚的利潤令不少人怦然心動,都想一搏,使北京房地產市場『火上加火』。但是,在商場轉戰多年的劉永好認為,當千軍萬馬湧向房地產、特別是湧向北京房地產市場時,開發商就要小心了!
劉永好認為,北京的房地產有諸多利好因素,眾多開發商加盟,要找到一個平衡點,否則會出現供過於求,勢必被套牢。再加上市場准入門檻提高,按揭制度守緊等因素,那種『空手套白狼』的美夢將難以成真。他指出,北京三、四千家的房地產開發商在大浪淘沙中,能剩下十分之一就不錯了。
換言之,那些不能挾資金、技術、營銷、物業管理優勢的房地產商,將在競爭中處於下風。
盡管大連萬達董事長王健林和萬通主席馮侖同劉永好演講題目不同,但在表達上也有相似之處。王健林演講的主題是『房地產的品牌策略和戰略發展』。他認為,當今北京市場低迷是一種現實。但是,這不是銷售總額的下滑,今年的市場份額也沒有減少,而是一些質次價高的房地產脫不了手。因此,他倡導品牌策略,稱『金獎銀獎不如市場誇獎,金杯銀杯不如百姓口碑。』
馮侖的演講則為『萬通與臺灣的合作對房地產業的啟示』。他認為,一些臺灣房地產業者對營建產品的敬業和負責任精神,值得大陸同行學習。他說,大陸房地產商前些年賺錢容易,因而忘記了『客戶』,服務精神不夠,到了交房時與客戶成了『歡喜冤家』,而客戶則到了『夢醒時分』。這種狀況不加以改變,房地產業難以健康發展,而房地產商也難以從市場分得『一杯羹』。
業界認為,北京房地產企業的內部生存和發展環境已經發生了重大變化,外部環境也更加嚴峻,那種『傻瓜』也能賺大錢的時代已近絕唱。只有抓住機遇,發揮優勢,以人為本,因應挑戰,纔能在北京房地產市場佔有立足之地。
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