房地產業是一個投資大、資金大進大出的行業,在投資拉動方面應該說房地產是第一位的。中國的房地產開發企業與國際上的大企業、大公司相比,從經驗、實力、管理都沒法跟人家競爭,但不能因為沒法與人家競爭,就關起門來不讓人家進來,那是不可以的。因此,只有提高自己,纔能走進國際市場,纔能走進國際社會,纔能有所發展。我們面臨著一個非常大的發展機遇,因為我們的居住水平還很低,居住質量還很差,這就是WTO成員國家看中我國房地產業的緣故。怎樣做好中國的房地產業?這是我們房地產業內人士要研究的問題。天鴻集團將立足於做平民的住房,將大量地進入中低收入家庭的住宅產品市場,把外資開發企業擠入高檔住宅這一高風險領域;但是,高檔住宅我們並不全部放棄。目前,有一種說法要做兩個極端,即特別高檔和特別低檔,特別高檔住宅中國的開發水平與國外競爭是有差距的,但中低檔房屋的開發水平差異不大。要想迅速提高我們的建築技術水准、產品質量和開發水平,就一定要請他們進來,彌補我們的不足,衝擊我們的弱點,這絕對是好事。
加入WTO後的中國房地產業,面對的一是市場開放,二是成員國的對等條件,也就是說中國的房地產業是國際性的。WTO的很多成員國非常富有、非常強大,中國還屬發展中國家,與發達國家相比存在有較大的差距,這個差距肯定是存在的,那麼加入WTO以後中國的房地產業怎麼辦,住宅建設的量應該繼續增加,住宅的質應該繼續提高,要迎接WTO成員國到中國來帶動、幫助我們提高建築水平、開發水平,這是我們中國房地產行業面臨的、需要重新思考的問題。只有別人來了,纔有緊迫感,纔能改造我們自己,促使我們快速發展。我們不能一味地關起門來保護自己的落後,怕別人衝擊。我們要讓中國包容世界,讓世界包容中國。(李發增)