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如果您正打算貸款買房,掌握貸款的以下七大原則是十分必要的:
第一,對家庭現有經濟實力作綜合評估,以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分,可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。
第二,對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎可靠的收入預期,要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。一般來講,年輕、高學歷、專業前景看好、單位效益好且發展前景廣闊的家庭成員收入預期較高。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經濟風險有合理預期,謹慎分析貸款和還貸能力。未來大額支出的預期,要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出,這將會削弱您的還貸能力。
第三,學會計算自己的還貸能力。還貸能力是決定可貸款額度的重要依據。還貸能力的計算方法是,用家庭平均月收入減去家庭平均月支出的餘額。在計算時要考慮到收入和支出的變化因素。
第四,首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完,而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新家具、家電等室內用品。
第五,借款人應根據自身的還款能力和收入預期等因素合理選擇借款期限,借款期限不同利率也可能不同。借款期限越短,借款人所支付的利息越少。
第六,合理選擇等額本金還貸方式或等額本息還貸方式。
第七,選擇辦理個人住房貸款經驗比較豐富的銀行。
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按揭先生簡歷:
1991年———全國率先承辦住房公積金業務
1992年———最早在全國開辦住房公積金貸款
1993年———推出個人住房商業性貸款,全國第一
1995年———全國首創個人住房組合貸款
1998年———在上海首先推出住房裝修貸款
1999年———創造第一個金融服務品牌『樂得家』
2000年———推出出國人員和部分境外人士按揭貸款,以及貸後加、減按等系列服務
2001年———成立全國第一家網上個貸受理中心
2002年———推出非樓盤合作(即無指定樓盤按揭)
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