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■開發商購房人立場決定觀點
關於北京房價收入比的論題引起了廣泛的反響,其中不乏尖銳的批評。由於所處的立場不同,關於收入比是否正常的爭論反映出開發商與希望房價下降的購房人之間觀點的根本不同。這也是關於房價收入比是否正常所引起的激烈爭論的焦點和原因。
■一個指標能否反映全局
試圖以一個指標來反映市場狀況的全貌,可能是徒勞的。北京房地產市場的現實是,一個平均數根本無法反映全局。即將北京這麼一個大的市場格局,以一個簡單化的平均數來代表整個市場的全局,是很難具有說服力的。就猶如任何一個個案都不能反映整個地區市場狀況一樣,以三個平均來論述,往往與實際上發生的情況有巨大的差異。
這其中最根本的原因,是三個平均完全忽略了消費者收入方面的差異,特別是在一個貧富差距相當可觀的消費主體面前。因此,這種平均算法至多只能是一種對市場的估計和判斷,還談不上是科學的推算。(畢普)
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