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什麼是高舒適度、低能耗住宅?世界最新的建築設計理念是什麼?歐洲建築設計為什麼領先於世界?我們應該學習他們哪些先進設計理念?本文將帶您走近歐洲建築業。
購買一套自己滿意的住宅,是許多人一生的夢想。然而,如何去實現夢想,購買以後 能否真正滿意,這裡頭又有許多學問。最近一段時間以來,國內的房產業流行一句話:叫『同質化競爭』,大概的意思是,房子的質量都一樣,只是地段與價位的不同而已。
事實上,就像夏利與寶馬車存在區別一樣,房子的質量區別可大了,保溫性能、密閉性能、居住舒適度、運營費用等等都存在差別。瑞典皇家工學院建築系教授古尼?約翰納松(GUDNI JOHANNESSON),是歐洲建築業頗具知名度的專家,他在北京看了一圈,對記者說,『按這裡的氣候條件,所有的房子外層都該有10—15厘米的保溫隔離層纔對,但這樣做的幾乎沒有!』瑞士蘇黎世聯邦高等工科大學建築技術學院田原博士的說法則更加深刻:『作為一個建築設計師,看到這裡到處都是「病人」(有病的建築物),心裡真不是滋味兒。』
在歐洲,給房子穿上一層『保暖服』已是非常普遍,這樣的房子冬暖夏涼,利用采暖制冷設備的時間相當短,一年中的大部分時間都可維持在攝氏20—26度的人體舒適溫度,達到了高舒適度、低能耗的效果。穿不穿『保暖服』,能耗相差至少一半。中國建設部副部長仇保興說,我國的建築用能已達全國總能耗的28%。據稱今年我國將興建34億平米的住宅,如能用上這種節能技術而將能耗降低一半的話,那將是一個天文數字。當然,這種環保節能型住宅的土建造價會相應高一些。幾次獲國際大獎的瑞士建築師迪特瑪?愛伯理(DIETMAR EBERLE)告訴記者,在歐洲,高舒適度、低能耗住宅的售價約比普遍住宅高出3%,但每年的運營費用卻能節約60%。
從廣義上說,如能推廣高舒適度、紙能耗建築,將會造福子孫後代。一則大自然的能源是有限的;二則為維持建築物的運營而排放的二氧化碳越少,地球的溫室效應就會得到有效抑制。而對購房的百姓而言,前期雖多化一點錢,但換來的是舒適的環境和能耗費用的降低,從長遠來說這筆帳是劃算的。如有更多的人認識高舒適度低能耗住宅,在實現自己的購房夢想時做一個理性的消費者,既節省了能耗費用,增加了居住舒適度,還會促使整個房地產市場朝著正確的趨勢發展。
在北京的房地市場上,現有3000多家發展商,這其中有不少屬於靠炒作而掙錢,而不是真正以房子的質量與服務取勝,因而2001年被列為業主與發展商的『糾紛年』。有業內人士分析,在今年10年內,99%的發展商都會被『蒸發』掉,真正能生存生來的房地產發展商將只有8—10家左右。隨著市場的不斷規范和消費者的越來越理性,房地產業的暴利現象將不復存在,只有真正實現自己的承諾、提供實實在在服務的發展商纔能活下來。(卓南)
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